乙工廠房  關西買屋 / 關西買房 - 新竹(近)國道3號超值乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮中豐路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：887.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：887.52 坪
土地面積：1933.17 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：辦公室、廠房、避難室(參見使用執照)
形式/類型：廠房/ 廠房
車位：其它
車位描述：停空地

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：富光國中、關西高中。
鄰近公園：金勇番茄農場、鳴鳳公園，渡南古道。
生活機能：關西夜市、關西鎮公有零售市場。
附近交通：上國道3號，開車約5~7分鐘。
面臨路寬：7.72米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您計畫從事工業生產、大型倉儲或作為長期資產配置，此物件非常值得考慮；但若是尋求個人自用住宅或短期投機性置產，則建議評估再三後再決定。

主要理由：

土地價值優勢：此標的最大的亮點在於土地面積廣闊（合計近 2000 坪），且位於國道三號旁黃金地段，但單位土地成本在關西地區屬於相對低廉的「超值」標的。
功能多元性：兼具辦公室、廠房與避難室功能，且挑高與進出條件完善，滿足度極高，適合有實際營運需求的企业主或廠商。
風險提示：需注意屋齡老化可能帶來的整修風險，以及總價高達 3.5 億元的財務負擔。建議買方在簽約前務必詳閱土地與建物權狀，並進行專業的建築結構檢測，以確認潛在維修成本後再行議價或成交。

問與答

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